În viaţa oricărui proprietar, închirierea unui imobil este un moment important, care necesită un anumit nivel de atenţie şi de pregătire. Pentru a încheia un contract de închiriere valabil şi avantajos, este nevoie să cunoşti legislaţia în vigoare şi să fii pregătit să negociezi termenii cu chiriaşul.
Proprietarii şi administratorii de imobile se confruntă adesea cu dificultăţi în încheierea contractelor de închiriere, mai ales când vine vorba de stabilirea clauzelor şi termenilor contractuali. Pe lângă respectarea legislaţiei în vigoare, este important să te asiguri că toate elementele esenţiale sunt incluse în contract şi că sunt clare şi concise.
Contractul de arendă este un acord între două părţi, proprietarul bunului închiriat şi chiriaşul, prin care prima parte transmite temporar celei de-a doua părţi dreptul de folosinţă a bunului, contra unei plăţi periodice, numită chirie. Codul Civil reglementează în mod detaliat aspectele legate de contractul de arendă, oferind un cadru legal solid pentru încheierea acestui tip de contracte.
Contractul de arendă este un instrument juridic util care reglementează relaţia dintre proprietarul unui bun şi chiriaşul căruia i se închiriază bunul. Codul Civil oferă un cadru legal solid pentru încheierea contractelor de arendă, protejând atât drepturile proprietarului, cât şi drepturile chiriaşului.
Contractul de arendare civilă: Ghid esenţial pentru proprietari şi arendaşi
Introducere
Contractul de arendare civilă este un acord cu valoare ridicată, care reglementează relaţia dintre proprietari şi arendaşi. Poate fi o modalitate excelentă pentru proprietari de a genera venituri din bunurile lor şi pentru arendaşi de a obţine acces la bunuri la un preţ accessibil. Cu toate că este un instrument relativ comun, contractele de arendare civilă sunt adesea prost înţelese.
Acest ghid detaliat vă va oferi o privire detaliată asupra contractele de arendare civilă, inclusiv:
- Ce este un contract de arendare civilă?
- Cine poate semna un contract de arendare civilă?
- Care sunt drepturile şi responsabilităţile proprietarilor şi arendaşilor?
- Cum se redactează un contract de arendare civilă
- Ce se întâmplă dacă arendaşul încalcă contractul?
- Ce se întâmplă dacă proprietariul încalcă contractul?
- Cum se rezolvă un contract de arendare civilă?
Ce este un contract de arendare civilă?
Un contract de arendare civilă este un acord în care proprietarii de bunuri (denumiţi proprietari) oferă bunuri de valoare (denumit bunuri cu valoare ridicată) unei alte persoane sau entităţi (numită arendaş) pentru o perioadă stabilită. În schimbul bunurilor de mare valoare, arendatorul va face plângi rentă sub formă de monedă sau în natură.
Cine poate semna un contract de arendare civilă?
În general, contractele de arendare civilă pot fi semnate de orice persoană sau entităţi capabile de a încheia contracte. În plus, trebuie să aibă autoritatea de a încheia contracte în scopul specializării lor.
Drepturile şi responsabilităţile proprietarilor şi arendaşilor
Proprietarii:
- Au dreptul de a primi plângeri de la arendaşi.
- Au responsabilitatea de a furniza bunuri funcţionale şi în stare de funcţionare cu valoare ridicată.
- Au dreptul de a inspecta bunurile, cu acordul arendaşului.
Arendarii:
- Au dreptul de a utiliza bunurile în scopurile specificate în contract.
- Au responsabilitatea de a utiliza bunurile cu prudenţă şi de a le păstra în stare de funcţionare.
- Au responsabilitatea de a face plângi rentă la timp.
Cum se redactează un contract de arendare civilă?
Contractele de arendare civilă sunt, în esenţă, contracte scrise care stabilesc toți termenii esențiali ale acordului. Pentru a redacta un contract de arendare civilă:
- Identificaţi-vă proprietarii şi arendaşii.
- Specificaţi bunurile ce fac parte din contractul de arendare civilă.
- Premisați perioada de arendare.
- Specificaţi plângi rentei.
- Specificaţi scopul bunurilor.
- Includeţi informaţiile referitoare la depozit, dacă este disponibil.
Ce se întâmplă dacă arendaşul încalcă contractul?
În caz că arendaşul încalcă contractul, proprietarii au la dispoziţie un set de drepturi.
- Condiţiile normale ar fi să primească plângi rentei
- În condiţii speciale, pot obține despăguiri sau chiar pot rezilia contractul de arendare civilă.
Ce se întâmplă dacă proprietariul încalcă contractul?
În caz că proprietariul încalcă contractul, arendarii au la dispoziţie un set de drepturi.
- Condiţiile normale ar fi să primească produsele ce au fac parte din condiţiile contractului
- În condiţii speciale, pot obține despăguiri sau chiar pot rezilia contractul de arendare civilă.
Cum se rezolvă un contract de arendare civilă?
Contractele de arendare civilă se pot rezolva în mai multe moduri:
- Prin expirarea termenului pentru care a fost iniţiat.
- Prin rezoluţiune, când una dintre părţile a comis un act care a creat alte daune materiale.
- Prin forţă majoră, când, din cauza condiţiilor nefavorabile, contractul nu mai poate fi îndeplinit.
Concluzie
Contractele de arendare civilă pot fi instrumente economice valoroase şi pentru proprietari şi pentru arendaşi. Înainte de a vă implica într-un contract de arendare civilă, asiguraţi-vă că înţelegeţi pe deplin atât drepturile, atât responsabilităţile contractului.
După:
- Contractul de arendare civilă: Ghid esenţial pentru proprietari şi arendaşi
- Capitolul VIII: Contractul de arendare - Codul civil | Coduri.Juriste.ro
- Arendarea Civilă - Dreptul contractei speciale
